월세가 싸 보여도 월 총주거비로 비교해요
관리비·이자·필수비용이 미확인이면 총액도 미확인으로 남겨요.
보증금 이자 · 기회비용 · 관리비까지
전세·월세 실주거비 비교
한 달에 진짜 드는 돈
월세만 비교하면 보증금의 무게가 빠져요. 대출 이자와 내 돈을 예금했을 때 받을 이자까지 더해 같은 기준으로 비교해 보세요.
집 조건 비교
보증금으로 묶이는 내 돈을 예금했다면 받을 이자예요. 받고 있는 예금 금리를 넣어 보세요.
전월세 전환율
보증금을 월세로 바꾼다면
계약 기간 중 보증금 일부를 월세로 바꿀 때, 월세는 법이 정한 비율을 넘을 수 없어요.
법정 상한 기준 월세 증가분
—기준금리를 넣어 주세요.
계산 방법
어떻게 비교하나요
한 달 실주거비 = 월세 + 관리비 + 보증금 대출 이자 + 내 보증금의 기회비용이에요. 대출 이자는 대출금 × 연 금리 ÷ 12, 기회비용은 (보증금 − 대출금) × 예금 연 금리 ÷ 12로 계산해요. 기회비용은 실제로 나가는 돈은 아니어서 ‘매달 나가는 돈’과 나눠 보여 줘요.
전월세 전환: 주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조에 따라, 계약 기간 중 보증금을 월세로 바꿀 때는 연 10%와 ‘한국은행 기준금리 + 연 2%’ 중 낮은 비율을 넘을 수 없어요. 새로 맺는 계약의 조건은 당사자가 정하므로 이 상한이 그대로 적용되지 않을 수 있어요.
세금, 중개보수, 보증보험료, 이사 비용과 보증금 반환 위험은 넣지 않았어요. 큰 결정 전에는 계약 조건과 공식 안내를 함께 확인하세요.